近日，一条关于房价的微博激起了网友热烈讨论：

配图显示，黑龙江省鹤岗市3月房价平均为1240元／平米，其中南山区九州兴建小区周围仅300元／平米，320平的复式高层只要15万。

很多人都很好奇，为什么鹤岗房价跌这么惨？房价几百块一平米都没人要？现在中国就出现这样的城市，那十年二十年后，中国又会有多少城市步鹤岗的后尘！

真相到底如何？

一、煤炭资源型城市——鹤岗

鹤岗市是国家重要煤炭基地之一，是东北重要的老工业基地。与鸡西、双鸭山、七台河并称“黑龙江四大煤城”。

民国三年（1914年）曹凤阳在如今鹤岗地区发现炭层。1916年由沈松年等人向政府提出申请，并获得了采掘权。1918年开始开采，成立鹤岗煤炭矿有限公司，并计划扩大矿区，铺设一条从矿山到松花江岸的轻便铁道。

鹤岗矿区经历了旧中国官商、抗日战争、解放战争、抗美援朝、社会主义建设等几个时期。真正的建设发展是建国以后。现在的年产量等于解放前28年产量的总和。

鹤岗煤炭储量20多亿吨，按年产原煤2000多万吨算，可采100年以上，煤种主要有主焦煤、1/3焦煤和工业气煤，发热量平均5500千卡/kg，灰分25%，全硫小于0.2%，是中国少有的高热值、低灰、低硫优质煤炭。鹤岗是黑龙江省四大矿区中煤质最好、产量最高的煤矿。

鹤岗市经济也随着煤矿产业发展壮大而强大起来。据本地人介绍，“最好的时候大概在2007年左右，工资能开到6000元一个月”。

二、资源型城市发展弊端

对比周边城市，鹤岗的房价的确低得惊人：根据某房产网站数据显示，与鹤岗相邻的佳木斯市房价均价为4608元/平方米、伊春市房价均价为4685元/平方米。而鹤岗市的房价形成了一个明显的“洼地”。

“一叶知秋”。对鹤岗这座资源型城市来说，长期低迷的房价正是当地经济发展乏力的表现。

1、经济结构单一，经济持续发展乏力

2012年，鹤岗市GDP总量还有358亿元，到了2013年第二年，经济规模下滑至320亿元。此后，鹤岗市GDP一直在250亿~300亿元的区间徘徊：2015年GDP总量为266亿元、2016年为264.1亿元、2017年为282.9亿元，一直没有实现经济的稳健恢复和增长。

经济极度依赖几个产业甚至是几个企业，或许是鹤岗经济长期低迷的“命门”。根据2016年的一份数据显示，当年鹤岗规模以上工业实现增加值41.8亿元，其中22户煤炭开采洗选企业就贡献了26.4亿元的增加值，占规模以上工业的比重达到63%。

而在这22家煤炭企业中，有一家企业基本贡献了全部的工业增加值和煤炭产量：2016年，龙煤鹤岗矿业公司实现增加值20.8亿元，一家企业就占到全市规模以上工业增加值的近五成。同一年，龙煤鹤岗生产了1177.7万吨的煤炭，而整个鹤岗市只生产了1263.2万吨的煤炭。也就是说，这座煤炭大市有超过九成的煤炭产量来自一家企业。一旦脱离了煤炭，那么这座城市就有经济崩溃的危险。

2、人口资源流失，经济发展难以良性循环

经济增长乏力，也影响人们留在这座城市的意愿。根据当地统计数据显示，自21世纪初以来，鹤岗的人口几乎一直处于下行通道。

根据鹤岗市统计公报显示，2008年末，鹤岗市的人口就小幅下降至109.4万。随后，该市的人口出现趋势性的下滑：2011年108.8万人、2013年107.8万人、2015年105.6万人……到了2017年末，鹤岗人口已低至100.9万人。也就是说，在十多年时间里，鹤岗已流失了约10万人口，人口降幅接近10%。鹤岗慢慢发展为了一座“人口收缩型”城市。人才流失，是经济发展的重要阻碍。

三、资源型城市，注定会走向落寞吗

目前，经国家“盖章”的资源枯竭型城市（县、区）共有69个，包含了大量东三省城市，如辽宁盘锦、黑龙江五大连池、吉林敦化等。“白菜价”楼盘，是资源枯竭城市的人口萎缩后遗症。

资源枯竭型城市不仅东三省有，其他省份也有不少，包括安徽铜陵市、山东枣庄市、陕西铜川市等，但似乎东三省资源型城市的人口和就业问题更为凸显。

对于很多资源枯竭型城市来说，如何应对“收缩时代”的来临，积极转变惯性发展思维是绕不开的命题。在业内人士看来，此前中国经济的高速发展，要求城市吸引人口、扩大生产、增加就业、扩大产能等，城市都是在扩张的。但收缩型城市的出现是一种必然。

有资源枯竭城市投入大量资金促进商业、现代服务业、文创产业、旅游业等发展，但短期难以见效，资源型城市转型还需要更多的创新和探索。